И когда мы сможем это ощутить на себе?

а кто-нибудь видел расчетные документы между Комфорт Про и энергосбытовой компанией? Может быть там оплата идет по счетчику?

Для того, чтобы контролировать расчеты между управляющей компанией и поставщиками услуг необходимо создать ТСЖ. В противном случае, наши интересы представить некому!

Хочется задать вопрос......а все ли видели годовой отчет управляющей организации?? Если Вы посчитаете меня за стронника Управляющей организации, заранее скажу.... мне без разницы кто управлять домом будет- ТСЖ, Управляющаю или ещё какая ли бо форма, главное чтобы было эффективно и жильцам было комфортно жить в доме. Теперь возвращаясь к отчету..... За год наш дом оказался в принципе в заднице, несмотря на то что он новый. А почему? ответ то один- не все собственники платят кварплату, хотя квартиры все выкуплены. И откуда управляющей организации взять деньги на покрытие дыры между расходами и доходами? Естественно переложив только на тех, кто платит. Тоже самое касается и учета расхода воды. Потому правильнее было бы нанять юриста, который бы взял на себя  функции по выбиванию средст из жильцов, т.е своевременной оплаты ими коммунальных услуг. По-моему кваритры в доме не самые дешевые по городу, люди не последнее несли покупая их, а платить не хотят- чисто русский подход.   Поэтому с управляющей можно будет спросить за все, что делается только тогда, когда сами будем все свои обязанности исполнять в полном обьеме и вовремя.

Если учесть как мы собирали деньги самим себе на парковку, то хоть обвешайся уведомлениями- обьявлениями. А с совестью у наших со-граждан- жильцов всё замечательно, если учесть тот факт, что некоторые ремонт делают в 03-00 ночи. Вот если кого-нибудь вздрючили по полной с процентами- эффект был бы сто процентный.

очное собрание - это хорошо. Но как всегда если лозунг выдвинут без его детальной проработки- он умрет в зародыше. Во первых-  в связи с террористическими угрозами в нашей стране детское заведние не на час не на полчаса сдать никто не позволит- можете даже не вдохновляться на данный момент. Во вторых, сдача подразумевает финансовые затраты. На чьи плечи они падут? С логики вещей- на организаторов собрания. Думаю Управляющая на себя такие затраты брать не будет однозначно. А организаторы не потянут в одно лицо. Распределить их на всех жильцов - не получится, можно даже и не пытаться и данный вариант в действующем законодательстве не прописан. В отношении нашего дома- простой пример....... Многие жалуются ,что у нас постоянно меняются консьержи. В чем зарыт вопрос? В том, что необходимо было поднять буквально на копейки им зарплату, в расчете на квартиру это выходило бы примерно в размере- 80- 100 руб.
Вроде бы вопрос нормальный и его необходимо решать, так хай подняли такой, что на месте Управляющей заниматься каким бы улучшением жизненных условий нашего дома лично б я вообще перестал бы. При чем более всего убивает то, что больше всех возмущались те, у кого не по одной квартире куплено в нашем доме.
Вопрос ТСЖ. Может быть это и более эффективный способ управлением домом, но более затратный. Простой пример....управляющая организация обслуживает несколько домов, не только наш. Управленческие расходы пропорционально распределяются между домами. В случае ТСЖ все данные расходы упадут на наш дом в полном обьеме. И если учесть что 100 рублей для наших жильцов не подьемная сумма, то результат очевиден. Кроме того согласно действующему законодательству голосование проходит по принципу- площадь квартиры= количество голосов на собрании. При этом кворум- 50%.Без кого мы не сможем решить свои вопросы на собрании?? Думаю лишний раз говорить не надо. Так вот  предварительно лучше бы согласовать  данные вопросы  с этим человеком, а то средства на аренду будут потрачены в пустую.
Если у жильцов есть заинтересованность в контроле работы управляющей организации, то может быть предусмотрено учредительными документами создание из жильцов Ревизионной комиссии и Старшего по дому.
Так что прежде чем проводить собрание, надо убрать эмоции и включить мозг.

Нам сегодня показывали ведомости, из которых следует, что у нас расход по тарифу чуть меньше, чем расход по счетчику. Как такое может быть, и почему по факту набегает больше, чем по тарифу (учитывая, что у нас установлено все необходимое для экономии оборудование), для меня осталось загадкой...
Может, кто-то разбирается в этих вещах и поможет разобраться, почему счетчик показывает такие огромные цифры?

Что касается должников, то как уже писал Andrey в другой теме, у нас их практически нет. Т.е. есть мелкие задолженности (поскольку Управляющая составляет ведомости первого числа каждого месяца, а формальный срок оплаты  до десятого, то количество должников за один месяц довольно большое), но злостный неплательщик реально один.

1. Мы пришли к 19.00, и Раиса Сергеевна была на месте =)

2. На счетчик просто так смотреть нет смысла. Не думаю, что его показания не совпадают с тем, что нам показывают на бумаге. Другое дело, почему у нас такие показания? - но, чтобы в этом разобраться, нужно организовать встречу не только с Раисой Сергеевной, но и с техническим специалистом, который обслуживает дом, а среди жильцов хорошо бы найти человека, который хорошо разбирается в этом вопросе. Только так мы сможем разобраться, почему у нас сейчас такой большой расход, и как его сделать меньше.

Надо идти к ней (не всем домом, а какой-то малой инициативной группой) и разбираться. Только сначала надо найти человека (не обязательно из дома, просто захватить с собой эксперта), который разбирался бы в этом вопросе.

Когда мы приходили зимой, нам показывали две цифры: показания счетчика и сумму по тарифу, которые были примерно равны, поэтому, как нам сказала РС, нам "выставили по тарифу". Из этого следует, что счетчики работают, и что дом, скорее всего, рассчитывается с поставщиками услуг по счетчику.
Уже после встречи с РС я вдруг вспомнила, что тарифов то два: на 12 месяцев равномерных платежей, либо на период отопительного сезона. Раз строчка про отопление из квитанции не пропала, значит, нам выставляют по круглогодичному тарифу. Это, кстати, объясняет, почему цифра по тарифу была даже чуть меньше, чем по счетчику...

А! так теперь все становится на свои места: дом расплачивается с поставщиками по счетчику. Счета нам выставляются по 12месячному тарифу (поэтому цифры и были равны! фактическая экономия у нас - 50%). На сэкономленные благодаря счетчикам средства в доме устанавливаются новые двери.
Все хорошо!

Согласна с администратором,что  наши коммунальные платежи мягко говоря "вызывают большие вопросы"  , оплата по квартире на альпийском превышает оплату квартир в других домах с аналогичным метражом и услугами  как минимум в 1,5 раза. !!!    Не думаю , что мы найдем председателя среди жильцов , особенно милого пенсионера - он об этом форуме точно не знает )))(я только сегодня открыла его для себя ( спасибо тому , кто повесил объявление !! )) согласна с созданием инициативной группы и к примеру поменять управляющую компанию на другую , которая лучше справляется со своими обязанностями.

Отредактировано Кира (Среда, 24 августа, 2011г. 02:52:53)

Нам все некогда заглянуть , за что платим...)))

А заглянула на сек...грустно мне стало...

Я уже не говорю об общем имуществе собственников, за которое МЫ ПЛАТИМ И НЕ ПОЛЬЗУЕМСЯ!

ный кодекс Российской Федерации

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Задать вопрос о практическом применении этой статьи в вашей конкретной ситуации можно в Вопросах-Ответах.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

и т.д.